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【8】一般工業企業擁有的下列房地產中,屬于該企業投資性房地產的有( )。

A.已出租的機器設備

B.企業管理當局已作出書面決議明確將繼續持有,待其增值后轉讓的土地使用權

C.企業持有以備經營出租的空置建筑物

D.已經出租但仍由本企業提供日常維護的建筑物

E.經營出租給本企業職工居住的建筑物

『正確答案』BD

『答案解析』選項A,已出租的機器設備不屬于投資性房地產;選項C,只有在管理當局已作出正式書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的,才可視為投資性房地產;選項E,屬于企業的自用房地產。

【9】下列關于投資性房地產核算的表述中,不正確的有( )。

A.投資性房地產后續計量模式的變更屬于會計估計變更,不需進行追溯調整

B.處置投資性房地產時,應將實際收到的金額與賬面價值的差額計入其他業務收入

C.企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量,也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量

D.處置投資性房地產時,與該投資性房地產相關的其他綜合收益應轉入其他業務成本

E.采用成本模式計量的投資性房地產,符合條件時可轉換為公允價值模式計量

『正確答案』AB

『答案解析』選項A,投資性房地產后續計量模式的變更屬于會計政策變更,需要進行追溯調整;選項B,處置投資性房地產時,應將實際收到的金額計入其他業務收入,同時將其賬面價值計入其他業務成本。

【10】下列關于投資性房地產與非投資性房地產轉換的會計處理的表述中,正確的有( )。

A.采用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,其賬面價值與公允價值的差額計入公允價值變動損益

B.采用成本模式計量的投資性房地產轉換為存貨時,其賬面價值大于公允價值的差額計入公允價值變動損益

C.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,其賬面價值大于公允價值的差額計入公允價值變動損益

D.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為存貨時,其賬面價值與公允價值的差額計入其他綜合收益

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